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        二手房逾期過戶有哪些風險

        來源:(二手房逾期過戶有哪些風險http://www.torontoslumtourism.com/fc/915724.html)

        房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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        (一)一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶,由于房屋產權并沒有發生轉移,因此賣方完全可以將房屋再賣一次,從而影響到購房者的合法權益。
         
        (二)房屋權利受到限制。比如,房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子,將承擔很大風險,房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證,也屬于無效。
         
        (三)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
         
        在二手房的交易中,經常出現這樣的情況,就是買賣雙發在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續,而是等待一段很長的時間之后,再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續。
         
        究其原因,很多都是為了避稅。因為根據法律的規定:“個人購買商品住房不足5年轉手交易的,全額征收營業稅。”由于很多的二手房交易進行時,出賣人取得該房屋的所有權還不足五年,要全額征收營業稅,因此買賣的雙方為了避稅,才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見,有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。
         
        但這并不保險,由于交易時間過于延長,增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能,即便將合同進行公證,也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能,即一房二賣的可能。
         
        我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓,在出現一房二賣的情況時,并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有,而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有,因此即便房屋買賣合同經過了公證,但出賣人又將房屋轉買他人,并辦理了房屋登記過戶手續,則該房屋就只能為他人所有,而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同,實際上增加了交易雙方的風險,因此,希望二手房交易的當事人在簽訂合同時對此進行理性的思考,作出合理的選擇。
         
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