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二手房合同無效的條件有哪些

來源:(二手房合同無效的條件有哪些http://www.torontoslumtourism.com/fc/915725.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同
 
根據我國《民法通則》的規定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。
 
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同
 
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
 
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同
 
這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
 
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同
 
這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
 
5、乘人之危簽訂的經濟合同
 
這是是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
 
6、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
 
這是是指雙方當事人故意串通,損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
 
7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。
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