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二手房產權的年限如何計算,到期怎么辦

來源:(二手房產權的年限如何計算,到期怎么辦http://www.torontoslumtourism.com/fc/915727.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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一、二手房產權的年限如何計算
 
國家規定商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對此有說明:土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是從開發商手里交易完,再次進行買賣。產權年限值是土地使用權,從開發商拿地的那天開始計算,無論是一手房還是二手房都無例外。甚至有的一手房產權年限可能都不足60年。
 
產權的年限不會隨著交易而改變。如住宅的使用年限是70年,賣方已經使用了10年了,買方接手后產權的年限就只有60年了,不過這個年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,會有相關部門對土地上的建筑物進行評估,如果能繼續使用的話,產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了,如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。
 
二、產權到期怎么辦
 
根據《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依法規定支付土地使用權出讓金。
 
因此,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋收回土地,同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
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