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遺產房產過戶費用與轉讓審核

來源:(遺產房產過戶費用與轉讓審核http://www.torontoslumtourism.com/fc/915765.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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一、遺產房產過戶費用為多少
 
辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。
 
繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200元。
 
辦理完繼承權的公證,就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
 
遺產房產過戶費用為多少
 
二、遺產房產繼承過戶問題有哪些
 
1、辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。
 
2、時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。
 
3、多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
 
4、盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。
 
三、房屋轉讓過戶要審核哪些
 
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
 
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
 
3、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的;
 
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
 
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
 
6、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
 
7、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
 
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
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